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Die Wirtschaftsindikatoren waren schon seit mehr als einem Jahr der Hammer. Steigende und dann sinkende Inflation, steigende und dann sinkende durchschnittliche Immobilienpreise und Arbeitskräftemangel, gefolgt von Lohnerhöhungen, haben viele Unternehmen und Verbraucher dazu veranlasst, sich zu fragen, was als nächstes kommt.
Aber in Colorado Springs gab es mehrere wirtschaftliche Coups – von der Landung des Hauptquartiers des US-Weltraumkommandos bis hin zur Aufnahme einer Reihe expandierender Arbeitgeber seit Dezember – die dafür gesorgt haben, dass das Wachstum der Region über die Erholung von der Pandemie hinaus anhält. Doch selbst diejenigen, die die Entwicklung verfolgen, gaben am Donnerstag während des jährlichen Wirtschaftsforums der University of Colorado Colorado Springs einen vorsichtigen Ausblick auf die Zukunft der Stadt.
„Das Beschäftigungswachstum ist immer noch positiv, die Arbeitslosenquote liegt immer noch auf historischen Tiefstständen“, sagte Bill Craighead, Geschäftsführer des UCCS Economic Forum. „Es ist so, als ob man in seinem Auto sitzt und die Motorkontrollleuchte aufleuchtet und man das Gefühl im Bauch hat: ‚Oh nein, was erwartet mich da?‘ Aber du fährst weiter. Es gibt keine komischen Gerüche oder seltsamen Geräusche. Du fängst an zu glauben, dass dein Auto in Ordnung ist und dass es sich um einen Fehlalarm handelte. Das ist in etwa der Punkt, an dem wir gerade sind.“
Nach der Pandemie ging es der Region Colorado Springs oft besser als dem Bundesstaat und seinem größeren Nachbarn im Norden. Ende 2021 war Colorado Springs der erste Großraum in Colorado, der alle durch die Pandemie verlorenen Arbeitsplätze wiedererlangte. Und laut Daten des staatlichen Ministeriums für Arbeit und Beschäftigung hat es seinen Vorsprung bei der Beschäftigungsquote behauptet. El Paso County hat auch die wirtschaftliche Entwicklungsaktivität des Bundesstaates dominiert, indem es seit Dezember acht Unternehmen in fortschrittlichen Industrien anzog. (Boulder belegte den zweiten Platz mit fünf Unternehmen, denen Anreize gewährt wurden, wenn sie tatsächlich neue Arbeitsplätze schaffen.)
Eve Lieberman, Direktorin des Colorado Office of Economic Development and International Trade, war die Hauptrednerin beim Wirtschaftsforum der University of Colorado Colorado Springs am 7. September 2023 im ENT Arts Center in Colorado Springs. (Tamara Chuang, The Colorado Sun)
Aber damit gehen auch andere Herausforderungen einher, stellte Eve Lieberman, Direktorin des Colorado Office of Economic Development and International Trade, bei der Veranstaltung fest.
„Da Unternehmen wie Caliola, Entegris und Meyer Burger Colorado Springs für ihre Expansion wählen, müssen wir sicherstellen, dass sie über die Talente verfügen, die diese Stellen besetzen können“, sagte Lieberman. „Als Staat haben wir jetzt mehr als zwei Arbeitsplätze für jeden Arbeitslosen. Wir sind uns bewusst, dass Colorado Talente zurücklassen wird, wenn wir den Coloradonern nicht dabei helfen, die Fähigkeiten zu erwerben, die sie brauchen. Derzeit gibt es 600.000 Erwachsene mit einem Hochschulabschluss (aber ohne Abschluss) und 200.000 ohne High-School-Abschluss.“
Und da ist es wieder: das Missverhältnis zwischen verfügbaren Stellen und Arbeitssuchenden, wie dieser Newsletter in den letzten Wochen dokumentiert hat. Während einige Arbeiter die Statistik meiden, weil sie das Gefühl haben, dass Jobs nicht das wert sind, was sie wert sind, wurde der Fokus auf mehr Berufsausbildung diese Woche mit einem weiteren Anstoß vom Gouverneur selbst fortgesetzt. Gouverneur Jared Polis erweiterte am Donnerstag ebenfalls die Bemühungen des Staates um mehr registrierte Ausbildungsprogramme (mehr dazu weiter unten), über die derzeit über 300 hinaus.
Aber es gibt auch andere Anzeichen einer Verlangsamung. Die Umsatzsteuereinnahmen der Stadt Colorado Springs lagen im Juli leicht unter dem Niveau des Vorjahres, obwohl sie seit Jahresbeginn um 0,01 % gestiegen sind. (Craighead sagte, ein Faktor seien geringere Einnahmen aus Baulieferungen, da es wahrscheinlich weniger Hausrenovierungsprojekte gebe). Und die verfügbare Bürofläche ist von 10 % im ersten Quartal auf 10,9 % im zweiten Quartal gestiegen, was den höchsten Wert für die Stadt seit 2015 darstellt. Das ist besser als die Büroleerstandsquote von 16,9 % in Denver.
Es reicht jedoch nicht aus, mehr Unternehmen in fortgeschrittenen Branchen wie Halbleiter- und Luft- und Raumfahrtunternehmen anzuziehen und Berufsausbildungen anzubieten. Sicherzustellen, dass sich die Bewohner das Leben in der Stadt leisten können, ist ebenfalls eine Politik, mit der sich die Stadt befassen muss.
„Wachstum ist ein gemischter Segen“, sagte Craighead. „Mit Wachstum sind viele Herausforderungen verbunden. Es kann Ressourcen belasten und zu Problemen im Transport- und Bildungsbereich sowie insbesondere im Wohnungsbau führen. Als Region werden wir uns auch in den kommenden Jahren diesen Herausforderungen stellen müssen. Aber ich denke, ich würde mich lieber den Herausforderungen des Wachstums stellen als den Herausforderungen, den Niedergang zu bewältigen.“
Wohnen und Immobilien
Die höheren Wohnkosten der letzten Jahre waren nicht allein auf die Nachfrage zurückzuführen. Räumungsmoratorien aus der Zeit der Pandemie führten dazu, dass Vermieter die monatlichen Mieten erhöhten, sobald die Verbote endeten. In Colorado Springs sind die Mieten laut ApartmentList-Daten zwischen Januar 2021 und August 2022 um 25 % gestiegen.
Aber während der Pandemie gab es eine Nachfrage von Leuten, die mehr Platz brauchten. Das trieb die Immobilienpreise in Colorado auf Rekordhöhen. Zinserhöhungen durch die Federal Reserve dämpften das Preiswachstum und gingen in Orten wie Colorado Springs sogar etwas zurück, wo der Durchschnittspreis im El Paso County im Juli im Vergleich zum Vorjahr um 1,9 % auf 476.000 US-Dollar sank. Der mittlere Verkaufspreis eines Hauses in Colorado Springs ist jedoch immer noch 43 % höher als im Juli 2019.
„Erschwinglichkeit hat viele verschiedene Dimensionen. Aber ein Ort, an dem wir dies sehen können, ist die Sichtweise von jemandem, der darüber nachdenkt, ein Haus in Colorado Springs zu kaufen. Wie hoch wird ihre monatliche Zahlung sein“, sagte Craighead. „Im Jahr 2020 hätte diese monatliche Zahlung etwa ein Viertel des mittleren Haushaltseinkommens betragen. Jetzt sind es über 40 %.“
Das gibt es natürlich nicht nur in Colorado Springs. Er sagte in Denver, dass der Kauf eines Hauses zu einem durchschnittlichen Preis im Jahr 2020 etwa ein Drittel des mittleren Haushaltseinkommens erforderte, im Juni 2023 jedoch fast die Hälfte, wie in dieser Grafik zu sehen ist:
Erschwerend für den Immobilienmarkt sind derzeit Hypothekenzinsen, die immer noch über 7 % liegen. Hausbesitzer mit niedrigeren Raten bleiben dort, sodass weniger Häuser zum Verkauf stehen. Nach Angaben der Federal Housing Finance Agency haben die meisten Hausbesitzer in Colorado eine Hypothek mit einem Zinssatz von weniger als 4 %. Zwar wird damit gerechnet, dass die Zinssätze im nächsten Jahr sinken, aber niemand geht davon aus, dass sie wieder unter 4 % fallen werden.
Aber wie bereits erwähnt, sind die Immobilienpreise stagniert oder rückläufig. Die Mieten in Colorado Springs lagen im Juli durchschnittlich bei 1.491 US-Dollar, was einem Rückgang von 4,6 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Hier könnte es einen Silberstreif am Horizont geben, fügte Craighead hinzu und zeigte eine Folie, die zeigt, dass die Baugenehmigungen für Wohngebäude im Juli in etwa auf dem gleichen Niveau liegen wie vor der Pandemie.
„Einer der Gründe dafür, dass weniger bestehende Häuser auf den Markt kommen, ist, dass es tatsächlich eine kleine Hilfe für Hausbauer sein könnte“, sagte er. „Das drängt die Menschen auf den Markt für neue Häuser.“
➔ Was steht in der neuen Ausbildungsordnung des Gouverneurs? Die offizielle Ausbildungsinitiative des Landes umfasst inzwischen 300 aktive Programme und 6.000 Teilnehmer. Gouverneur Polis will mehr und hat am Donnerstag in einer neuen Durchführungsverordnung diese Ziele für den Staat festgelegt, zu denen auch gehört, dass die Außenministerien ihre eigenen Programme bis zum 30. Juni um 50 % erweitern müssen; Ermutigen Sie weitere 100 private Unternehmen, mit Unterstützung des Büros für die Zukunft der Arbeit des Ministeriums für Arbeit und Beschäftigung des Staates ein eigenes Unternehmen hinzuzufügen. und bis zum 30. Juni 2025 zehn weitere berufsbezogene Programme für Außenministerien mit übermäßig vielen offenen Stellen für bestimmte Stellen schaffen. >> Lesen Sie die Bestellung
104 $ mehr pro Woche
Für einige mag es nicht viel klingen, 104 US-Dollar mehr pro Woche zu verdienen, aber für andere kann es bedeuten, dass sie die jüngste Mieterhöhung abdecken können. Diese durchschnittliche wöchentliche Lohnerhöhung sahen die Einwohner Colorados im März im Vergleich zum Vorjahr auf ihren Gehaltsschecks.
Die Daten stammen aus der vollständigen Aktualisierung der Beschäftigung und Löhne des Landkreises durch das US Bureau of Labor Statistics. Während Colorado mit einem durchschnittlichen wöchentlichen Lohnanstieg von 7,1 % den Bundesstaat auf Platz 34 einstuft, sind die Einwohner mit einem Gehalt von 1.559 US-Dollar die achthöchsten Verdiener des Landes.
>> Den Rest der Bundesstaaten finden Sie unter diesem Link
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Andere funktionierende Teile
➔Die Arbeitslosenschulden der Pandemie sind nur noch eine schlechte Erinnerung. Zumindest für die Staatskasse. Colorado musste während der Pandemie 1 Milliarde US-Dollar leihen, um berechtigten Arbeitnehmern Arbeitslosengeld zu zahlen. Das brachte den staatlichen Treuhandfonds für die Arbeitslosenversicherung auf den Kopf, in den Arbeitnehmer und Arbeitgeber einzahlen – nicht die Steuerzahler. Die meisten Arbeitgeber sahen Prämienerhöhungen, um den Treuhandfonds wieder aufzufüllen, aber der Staat nutzte einige Hilfsfonds des Bundes, um ihn abzubezahlen.
Bis Mai 2023 wurde das Bundesdarlehen zuzüglich Zinsen zurückgezahlt, und der Treuhandfonds belief sich bis Juni wieder auf 286,6 Millionen US-Dollar. Der Treuhandfonds hat noch einen langen Weg vor sich, um „gesunde“ 1,7 bis 2,9 Milliarden US-Dollar zu erreichen, die er bis Ende 2028 erreichen soll. Das bedeutet, dass Arbeitgeber immer noch höhere Arbeitslosenversicherungsbeiträge zahlen müssen als vor der Pandemie plus a Solvenzzuschlag. Aber zumindest werden die meisten Unternehmen im Jahr 2024 zu einem niedrigeren Tarif wechseln, heißt es im Trust Fund Status Report, der am 31. August veröffentlicht wurde. >> Bericht lesen
➔ 700.000 US-Dollar an Zuschüssen für kleine Unternehmen. Colorados Anteil an den 20 Millionen US-Dollar an Zuschüssen aus einem Bundeshandels- und Exportprogramm beträgt 700.000 US-Dollar, heißt es in der Ankündigung der US Small Business Administration. Die Mittel sind Teil des State Trade Expansion Program der SBA und werden dem Amt für wirtschaftliche Entwicklung und internationalen Handel des Staates zur Verfügung gestellt. Die letztjährige Finanzierungsrunde mit 500.000 US-Dollar half lokalen Exporteuren dabei, Messen zu besuchen und internationale Verkaufsreisen durchzuführen. OEDIT nimmt ab dem 11. September Bewerbungen für die nächste Förderrunde entgegen. >> Einzelheiten
➔ Renters Rights 101-Workshop in Colorado Springs. Die Stadt steht hinter dieser kostenlosen Sitzung, die für den 13. September von 18 bis 20 Uhr geplant ist. Unter der Leitung von Clinton Albert, Rechtsanwältin von Colorado Legal Services, bietet der Renters Rights 101 Informationen zu Mietverträgen, Räumungen und Aktualisierungen zu neuen Wohnungsgesetzen in Colorado. Die Veranstaltung findet virtuell oder persönlich in der Pikes Peak Library East, 5550 N. Union Blvd. statt. Einwahlnummern sind ebenfalls verfügbar. >> Einzelheiten (In Spanisch)
Vielen Dank, dass Sie mir für den Bericht dieser Woche zur Seite gestanden haben. Teilen Sie wie immer unter cosun.co/heyww Ihre Meinung dazu mit, wie die Wirtschaft Sie am Boden hält oder Ihnen beim Aufstehen hilft. ~ Tamara
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